банковский ячейка

Кредиты.Ру - Публикации - Не все то экономия, что под низкий процент – ипотечное кредитование (квартира в кредит), автомобиль в кредит, кредитные карты, лизинг, факторинг, кредитование малого бизнеса, потребительский кредит, кредиты на неотложные нужды Главная / Публикации / Авторизация Логин Парользабыли? Запомнить меня Регистрация Регистрация компании Регистрация пользователяи подписка на новости Темы Ипотека Автомобиль в кредит Кредитные карты Потребительские кредиты Кредиты для бизнеса Лизинг Общие вопросы кредитования Справочная информация Банки России Словарь терминов Официальные документы О проекте Как пользоваться сайтом Размещение рекламы Краткая статистика сайта Не все то экономия, что под низкий процент Анна Шехова28.11.2005Разовые платежи при получении ипотечного кредита облегчат ваш кошелек лишь один раз, банковский ячейка такую переплату пережить легче. Но в отношении платежей постоянных стоит быть более внимательным. Даже небольшая на первый взгляд разница в сумме на деле оказывается не такой безобидной. Действительно, одно дело, когда вы раз в десять лет переплатите $200–300, банковский ячейка посчитайте-ка, сколько вам накапает, если вы каждый месяц будете переплачивать "всего" $50?Г лавная истина, которой нужно руководствоваться при выборе ипотечной программы, такова: процентная ставка банковский ячейка ежемесячный платеж — две совершенно разные вещи. Вот те моменты, из которых может складываться сумма ваших ежемесячных платежей в течение всего срока ипотечного кредита: плата за кредит (банковские проценты); "плата за безопасность" (страховые взносы); "плата за право быть клиентом банка" (комиссия за обслуживание вашего банковского счета); "плата за плату" (оплата услуг банка при произведении платежей). Процентная ставка: один–ноль в пользу банка При выборе ипотечного кредита потребитель в первую очередь обращает внимание на размер процентной ставки. Отчасти это оправданно, поскольку на российском ипотечном рынке сегодня можно взять кредит как под 10,5%, так банковский ячейка под 17%. От чего это зависит? Во-первых, от банковской программы. Мы живем не в США, где ставки варьируются на десятые доли процента, банковский ячейка нашим банкам есть куда снижать планку. Что они, собственно говоря, банковский ячейка делают время от времени. Не далее как этой осенью о снижении ставок объявили по очереди сначала Банк Москвы, банковский ячейка потом Городской ипотечный банк. Однако низкая процентная ставка может быть не столько преимуществом, сколько наживкой для неопытного потребителя. Польстившись на заявленные 10%, человек порой оказывается в ситуации скупого, который платит дважды. Чтобы избежать этого банковский ячейка понять, где вам предлагают реально низкий процент, банковский ячейка где — лишь его видимость, нужно помнить два правила. Во-первых, процентная ставка не может быть ниже 3/4 ставки рефинансирования Центробанка в рублях (3/4 от ныне действующих 13%) или не ниже 9% в долларах США (иначе заемщик получит еще банковский ячейка выгоду, с которой придется заплатить налог). Но так как ни один банк не будет работать себе в убыток, то в проценты должен быть заложен банковский ячейка определенный доход — хотя бы полтора-два пункта. Поэтому, если речь идет о ставках 10,5–11% в долларах — это реально. Если ставка ниже, то стоит присмотреться, за счет чего в этом случае банк делает свою маржу. Обычно при ставке меньше 10% в договор с клиентом включается такой пункт, как "комиссия за ведение (обслуживание) счета", которая составляет те самые 1–1,5%, банковский ячейка то банковский ячейка 2%. Смело плюсуйте их к заявленной ставке банковский ячейка получайте среднерыночные 11,5–12%. Банк свою прибыль получит в любом случае, банковский ячейка вам такая "экономия" может выйти дороже. Кроме того, в большинстве банков ставка не фиксирована банковский ячейка колеблется в зависимости от таких факторов, как валюта, в которой вы берете кредит, тип покупаемого жилья, размер первоначального взноса, форма подтверждения дохода, срок кредита. Главное, чтобы хватило на первый взнос Что касается валюты, то сегодня, безусловно, выгоднее брать кредит в долларах. В среднем разница между "рублевыми" банковский ячейка "валютными" кредитами составляет 2–4%. Однако есть категории людей, которые опасаются повторения в будущем "черного вторника" или других катаклизмов такого рода. "Сейчас, конечно, сложно предсказать, какой будет курс через пять–десять лет, — рассуждает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, — но, судя по принимаемым мерам по формированию банковский ячейка развитию рынка, экономики банковский ячейка правовой базы в стране, мы идем к стабильной экономической ситуации. А стабильная экономика подразумевает стабильный курс валют. Пока есть все основания полагать, что так оно банковский ячейка будет". Словом — думайте сами, решайте — сами, насколько вы верите в экономические прогнозы власти. Если вы кредитуетесь не в Сбербанке, то размер ставки будет непосредственно зависеть от того, какое вы приобретаете жилье — новостройку или "вторичку". При желании сэкономить лучше искать квартиру на вторичном рынке. Во всех коммерческих банках ставки на строящееся жилье (до момента получения заемщиком права собственности) как минимум на 1–2% выше. Это логично, так как в случае с недостроенным домом риски для банка несоизмеримо больше. Средний по рынку размер первоначального взноса, необходимый для получения кредита, по-прежнему составляет 25–30%. Некоторые банки снизили эту планку до 10–15%, но к таким "уступкам" потребителю нужно относиться внимательнее. Порой при уменьшении суммы первоначального взноса заметно увеличивается процент. "Например, если первоначальный взнос клиента составит от 10 до 15% стоимости квартиры, то в течение первых полутора лет надбавка к процентной ставке будет 2%, — поясняет начальник управления розничных продуктов банковский ячейка услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. — А при внесении от 15 до 20% общей суммы кредита в течение года действует 1%-ная надбавка". В Банке Москвы, в случае, если размер первоначального взноса менее 30%, клиент заплатит на 1% больше — до тех пор, пока сумма кредита по мере выплаты не уменьшится до базового размера (70%). Так что если у вас есть возможность занять несколько тысяч у друзей, не стоит ею пренебрегать. Коварство банковский ячейка срок кредитования Следующий фактор, который принимают во внимание большинство банков, — это форма подтверждения вашего дохода. Потребителю, безусловно, выгоднее иметь "белую" зарплату. "Для заемщиков с официально подтвержденным доходом ставка может быть ниже на 1–3%", — утверждает директор департамента ипотечного кредитования финансового центра "Нова" Иван Лонкин. И действительно, многие банки, ссылаясь на большие риски, увеличивают стоимость кредита для "серых" заемщиков. Росбанк, по словам заместителя директора департамента розничного бизнеса Елены Шилиной, применяет очень гибкий подход к оценке полного дохода заемщика. Учитывается даже устное подтверждение дохода, но "в зависимости от метода оценки заемщика и, соответственно, степени риска, которую банк берет на себя, варьируется процентная ставка". Подобная практика существует в Городском ипотечном банке, ДельтаКредит банке, Международном московском банке, Банке Москвы банковский ячейка др. В среднем разница ставки для "серых" банковский ячейка "белых" заемщиков составляет 1%. Своеобразным исключением из правил является Московский кредитный банк, где ставка фиксирована. Для всех клиентов вне зависимости от типа подтверждения доходов она составляет 12% годовых. Ну и, разумеется, особняком стоит Сбербанк, который просто не кредитует клиентов с неофициальным доходом. Понятно, что ради кредита менять работу не будешь. Но если вы, например, находитесь в поиске нового места банковский ячейка планируете в ближайший год оформлять кредит, то официальное подтверждение доходов стоит поставить в приоритеты при выборе компании. Коварный фактор — срок кредитования. Потребителю стоит помнить, что чем дольше срок — тем больше процент, несмотря на то что "размазанный" по длинному периоду платеж кажется меньше. Так, например, по стандартной программе Городского ипотечного банка при десятилетнем сроке за кредит $60 тыс. вы будете платить ежемесячно $810. Если же срок кредита — 15 лет, то платеж равен $720. Однако при этом процентная ставка в первом случае будет 10,5%, банковский ячейка во втором — 12%. То есть при кредите на десять лет ваша квартира обойдется вам в $97 тыс., банковский ячейка при растягивании кредита на два десятилетия — в $129,6 тыс. К хорошему клиенту банковский ячейка отношение особое То, о чем было сказано выше, — это стандартные условия. Но есть банковский ячейка особые случаи, воспользовавшись которыми, можно выгадать 1–2% в свою пользу. Во-первых, это опять-таки различные акции, во время которых можно не только сэкономить на разовых платежах, но банковский ячейка оформить кредит на более выгодных для себя условиях. Другой вариант — индивидуальное отношение. Если вы уже брали кредиты банковский ячейка своевременно их погашали, то для банка вы не просто человек с улицы. В некоторых случаях кредитор может пойти навстречу хорошему клиенту банковский ячейка снизить ставку хотя бы на 0,5%. "Например, в банке Сосьете Женераль Восток декларируется "максимальная" ставка 11%. Но если у человека есть кредитная история в банке, то данная ставка может быть снижена", — говорит руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Махоткин. Также, по словам И. Лонкина, "бывают случаи, когда ставка может оказаться ниже декларируемой, если заемщик очень обеспеченный, имеет развитый собственный бизнес банковский ячейка очень хорошее образование". Еще один возможной вариант экономии — брать кредит в том банке, клиентом которого является ваша компания. Например, в Международном московском банке сотрудники компаний, являющихся зарплатными клиентами банка, могут получить неплохие скидки. "Во-первых, процентная ставка для них может быть на 0,5% меньше стандартных значений, — рассказывает А. Аксенов. — Во-вторых, комиссия за организацию кредита составит всего 0,5% суммы займа (это на 0,5% меньше стандартной ставки)". Такой же политики придерживаются в еще по меньшей мере двух российских банках — Росбанке банковский ячейка Московском кредитном банке. Страховочный трос толщиной 1,5% На протяжении 10–15 лет, вплоть до погашения кредита, потребитель будет платить не только банку, но еще банковский ячейка страховой компании. Сегодня страхование — обязательное условие ипотечных сделок, избежать которого не удастся. Как правило, потребитель приобретает полис на три вида страхования: самого объекта недвижимости, жизни банковский ячейка здоровья заемщика банковский ячейка от утраты права собственности (титульное). Стоимость этого пакета колеблется в среднем от 1 до 2% суммы кредита, увеличенного на годовой процент. Но, по замечанию заместителя начальника управления розничного кредитования Банка Москвы Елены Хоркиной, "сумма страховых премий может быть изменена в зависимости от результатов оценки страховых рисков". Самую большую долю в комплекте занимает страхование жизни. Его размер зависит от возраста заемщика (после 40–45 лет тариф обычно повышается), от состояния его здоровья, от профессии банковский ячейка других обстоятельств, которые могут сказаться на продолжительности жизни. В свою очередь размер страхового взноса за квартиру зависит от ее состояния. Чем новее банковский ячейка крепче дом, тем меньше вы будете платить. Этой осенью Банк Москвы сделал смелый шаг банковский ячейка перевел в разряд добровольных услуг третью составляющую страхового пакета — титульное страхование. Но ждать массового движения в этом направлении пока не стоит. "В современной России сделки с недвижимостью происходят с того времени, как появился частный жилой фонд. То есть с момента приватизации, с начала 1990-х годов, — комментирует ситуацию начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. — В настоящее время только формируется история, связанная с переходом прав собственности. В то время в проводимых сделках было немало ошибок банковский ячейка нарушений, в частности, нарушались права несовершеннолетних, которые теперь имеют право оспаривать сделку. Наш банк банковский ячейка страховая компания тщательно проверяют документы по истории квартир, так как риски существуют". Большинство банков работает только с определенным кругом страховых компаний. Это может быть как выгодно, так банковский ячейка невыгодно для потребителя. Так, в ДельтаКредит банке утверждают, что "банку удалось получить у страховой компании одни из лучших условий для наших клиентов". Но все может быть банковский ячейка по-другому. Поэтому все же условия страхования стоит уточнить до заключения договора. "Плата за плату" Еще один довесок к процентной ставке, который может лишить ее привлекательности, — это "плата за плату". Важное условие, которым надо поинтересоваться заранее, — каким образом банк планирует производить расчет с вами. Вариантов может быть несколько, банковский ячейка у каждого своя стоимость. "Наш банк предлагает несколько форм расчета — по выбору клиента, — рассказывает И. Жигунов. — Первый — безналичные переводы. Второе — расчет аккредитива как в рублях, так банковский ячейка с возможностью учета курса иностранной валюты, что защищает интересы клиента. Третье — расчет с использованием банковских ячеек. Оплата меняется в зависимости от того, какую форму избирает клиент. Если мы делаем перевод с его счета здесь, внутри банка, то это бесплатно. Если это аккредитив — данная услуга обойдется примерно в $50. Если для расчета используется банковская ячейка — то на срок 15 дней это будет стоить около 1 тыс. руб.". Учтите, что не все банки предоставляют потребителю такое право выбора. Если форма расчета определена договором, то оплата денежного перевода или аренда банковской ячейки станут для клиента навязанной услугой. И это еще один регулярный платеж, который можно приплюсовать к своей процентной ставке. К примеру, стоимость аренды индивидуального сейфа в Банке Москвы стоит от $50. Дополнительные траты. Экономь — не хочу! Из всего вышеперечисленного следует вывод: первая банковский ячейка основная заповедь экономного вкладчика — "не торопиться". Поспешный выбор банка чреват переплатой как в пункте постоянных платежей (процентная ставка будет больше, чем возможно), так банковский ячейка в разовых платежах. Если вы не чувствуете себя достаточно компетентным или страдаете острой нехваткой времени, то лучший выход — обратиться к профессиональным консультантам. Это могут быть либо независимые ипотечные брокеры, либо брокеры-риэлторы. Их услуги обойдутся вам в сумму от $500 до 2% суммы кредита. Однако, возможно, с их помощью вы сэкономите куда больше. Кроме того, посреднические услуги вне зависимости от их качества предоставляются потребителю по совершенно разной цене. Поскольку ипотечные брокеры появились на нашем рынке недавно, до сих пор не существует четко установленных параметров их работы банковский ячейка оплаты. Некоторые брокерские компании берут за свою работу 1% суммы кредита. Поэтому, если вам нужно больше, чем $50 тыс., — экономнее будет воспользоваться услугами посредника, у которого введена фиксированная плата. В большинстве брокерских компаний она не превышает $500. Помимо независимых брокеров подобные услуги оказывают банковский ячейка крупные риэлторские компании, такие, как "МИАН-агентство недвижимости" банковский ячейка "МИЭЛЬ-Недвижимость". Если потребитель ищет квартиру через риэлторскую фирму, входящую в структуру такой корпорации, ему выгоднее здесь же "купить" банковский ячейка брокерскую консультацию. По условиям некоторых компаний их клиентам не приходится платить дополнительные деньги за брокерские услуги. Кроме того, в некоторых банках для клиентов, пришедших от "своих" риэлторов, существуют скидки. "Банки платят не нам, банковский ячейка нашим клиентам, предоставляя им довольно существенные скидки по процентной ставке банковский ячейка по разовым сборам. Так что в целом ряде случаев обратиться к нам клиенту выгоднее, чем напрямую в банк, даже с учетом нашей комиссии", — утверждает вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Владимир Лопатин. А вот к чему вам стоит морально подготовиться — так это к тому, что купить по ипотеке недорогую квартиру у вас не получится. Большинство банков не кредитуют "хрущевки", дома с деревянными перекрытиями, "малосемейки", дома, подлежащие капитальному ремонту банковский ячейка стоящие в очереди на снос. Выбранная заемщиком квартира проходит через двойной контроль — банка банковский ячейка страховой компании. То есть дешевые квартиры в старых домах для ипотечного заемщика — недоступная роскошь. В США растут процентные ставки по ипотеке Средний показатель процентной ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым сроком на 30 лет, за предыдущую неделю вырос в США на 0,05% банковский ячейка достиг самого высокого уровня за последние два года — 6,36%. Такие данные опубликовала американская компания Freddie Mac, специализирующаяся на ипотечном кредитовании, сообщает CNN.По данным Freddie Mac, средний показатель процентной ставки по долгосрочным кредитам год назад составлял 5,7%.За прошедшую неделю процентная ставка выросла банковский ячейка по кредитам, выдаваемым на более короткие сроки. Так, средний показатель процентной ставки по кредитам на 15 лет увеличился за неделю на 0,7% банковский ячейка достиг 5,9%.Процентная ставка по кредиту на 5 лет повысилась до 5,8% (неделю назад — 5,7%), по кредитам на один год — до 5,12% (неделю назад — 5,09%, год назад — 4,2%)."Новость о том, что зарплаты населения растут быстрее, чем ожидалось в октябре, усилила опасения роста инфляции, банковский ячейка это в свою очередь привело к повышению процентных ставок", — пояснил вице-президент Freddie Mac Фрэнк Нотхафт.По данным Банка Англии, количество одобренных к выдаче кредитов в Великобритании уменьшилось в ноябре до самого низкого уровня за последние 10 лет, так как рост ипотечного кредитования замедлился. Объем кредитов, обеспеченных недвижимостью, вырос в октябре на 6,458 млрд стерлингов по сравнению с ростом на 6,925 млрд в сентябре. Количество же одобренных к выдаче кредитов снизилось до 77 тыс. с 85 тыс. в сентябре. Снижение деловой активности в производственной сфере банковский ячейка сфере услуг, на которую приходится более двух третей ВВП страны, банковский ячейка также заметное замедление темпов роста потребительского банковский ячейка ипотечного кредитования означает, что ставки Банка Англии будут по-прежнему "заморожены" на уровне 4,75% банковский ячейка в последней четверти 2005 года. Источник: М2 - Квадратный метр (25.11.2005) >"> все публикации Последние новости: Последние публикации: Центробанк проверит в 2008 году 49 банков на соблюдение требований по выдаче потребкредитов ИпоТек Банк открыл офисы в Сибири Сроки меньше – ставки выше. ИжЛадабанк 16 лет на рынке банковских услуг В Тюмени приступил к работе новый допофис Ханты-Мансийского банка Столичный Торговый Банк за первый квартал этого года более чем на 15% увеличил объем кредитования клиентов Москомприватбанк открыл офис в Таганроге Для покупки жилья в Москве нужно накопить 15% его стоимости – эксперт Россияне только начинают жить в кредит Прогноз эксперта: Объем выдаваемых ипотечных кредитов в ближайшие годы будет увеличиваться Банк, ипотечный брокер или риэлтор: кто полезнее Ипотека в Подмосковье: главный аргумент – цена Подводные камни "долевки" Можно ли избежать отказа в кредите? Как объявить себя банкротом банковский ячейка не отдать квартиру за долги Стройкасса. Новый вид ипотеки банковский ячейка социальное жилье должны решить квартирный вопрос На уральском рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку все новости все публикации Новости проекта >"> 14.12.2007 В феврале состоится Первый Международный Форум "ФИНАНСОВЫЕ ИНСТИТУТЫ И БРОКЕРЫ" 02.12.2005 На нашем сайте выложено подробное описание специальной программы BMW Financial Services - "Копейка" BMW в кредит на выгодных условиях" 21.09.2005 Описание программы "Volvo банковский ячейка Land Rover в кредит под 5,9% годовых" выложено на сайте "Кредиты.Ру" Поиск --- Подобрать ипотечный кредит кредит на автомобиль кредитную карту потребительский кредит кредит на другие нужды Где купить недвижимость в кредит автомобиль в кредит товары в кредит расширенный поиск Апрель 2008 архив публикаций Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Наше голосование Удалось ли вам найти на нашем сайте то, что вы искали? Да Нет © 2001-2008 «Кредиты.Ру» | Напишите нам О конфиденциальности 1,38933 разделы детский мир wow встраиваемый вытяжка аэробика vps vds бегущий строка вечерний платье тонирование авто антенна радиочастотный детский мир wow knauf гипсокартон виниловый дирижабль купить конвертер диспорт полиолефиновая пленка предохранитель пкт лекарство рак экстракт корень лопух сух. аденома предстательный железа биоэпиляция mobihel краска аэрография оповещение банковский ячейка